Hvordan finne ut av markedsprisen på en leilighet
Hvordan finne ut av markedsprisen på en leilighet
Boliger gjenstår for mange familier ekte og,ofte den eneste verdien de har. Derfor, hvis vi snakker om salg av en leilighet eller dens vurdering i tilfelle av arv, er spørsmålet om markedsverdien av boarealet ganske aktuelt. Et feil estimat her, bokstavelig talt, kan koste mer enn tusen dollar. For å riktig vurdere markedsverdien av leiligheten, er det nødvendig å ta hensyn til mange faktorer.
Hva påvirker prisen på en leilighet
De viktigste parameterne brukes til å estimereleiligheter, er området, type hus, antall rom, areal, etasje. Men i tilfelle av distriktet, bør man huske på at en leilighet i et hus som ligger ved siden av et industriområde vil koste mindre enn den med vinduer som vender mot parken. Hvis nærheten av metrostasjonen, det øker prisen på leiligheten, men hvis linjen passerer under huset, prisen tilsvar padaet.Opredelit type hjemme hvis det ikke er de gamle bygningene, er det enkelt: det kan være "stalinka", "Khruschovka" eller "Breznev ", I tillegg til panelhus av visse serier og typiske murbygninger som ble bygget på 60- og 70-tallet. I så fall, når leiligheten er i huset til de gamle bygningene, er det tatt hensyn til det året da bygningen ble oppført, og dens status, tilstedeværelse av større reparasjoner, materialet overlapper, statlige verandaer, foran dører og trapper, tilgjengeligheten av parkeringsplasser.For typiske hus er en viktig parameter antall rom i leiligheten, og for bygninger av elitekategorien er området viktigere.Gulvet som leiligheten ligger på, ogsåviktig, men det er noen nyanser. Hvis dette er et standardhus som ligger i dypet av en blokk eller i en stille gate, vil første og siste etasje koste mindre. Men hvis huset ligger på en opptatt motorvei, og leiligheten i første etasje kan overføres til et kommersielt rom, eller det ligger i siste etasje i skyskraperen, hvor det elegante panoramaet åpnes, vil en slik leilighet koste mer.
Hvordan estimere den virkelige prisen på en leilighet
For å vurdere markedsverdien av leiligheten,gjennomføre en komparativ analyse, se spesialiserte publikasjoner og nettsteder, samt annonser som selger lignende leiligheter i boliger i ditt område. Hvis du har nye naboer som nylig kjøpte en leilighet i ditt hjem, snakk med dem og gjør et endringsforslag til den nåværende situasjonen, fordi prisene ikke står stille.Det er internettjenester, hvor du kan estimere verdien av leiligheten din på nettet.Du kan også kontakte realtorog ring ham til hovedparametrene i leiligheten hans. Ifølge opplevelsen av salg og eksisterende databaser, kan han lett "avkalle" den nedre og øvre grensen av prisen på lignende leiligheter. Den øvre grensen tar hensyn til verdien av "eiendomsmegler" interesse for tjenester, du kan fokusere på gjennomsnittsverdien.
