LovesTheTeam.com

Du trenger

• - pakke med nødvendige dokumenter (pass av partene og papirene til leiligheten: eiersertifikat, teknisk pass fra BTI, etc.);
• - Notarius services.

instruksjon

1

Den første og største ulempen er selgeren, hviseid en leilighet i mindre enn to år, må betale en skatt på 13% av transaksjonsbeløpet som overstiger 2 millioner rubler. Beløpet av samme skatt vil bli vurdert i inspeksjonen, basert på markedsprisen for salgsdagen. Og dersom beløpet i kontrakten vil være forskjellig fra det på mer enn 20%, er retten til å fastsette skattebeløpet og påløper straffer etter eget skjønn. I dette tilfellet gjør kjøperen i lys av at transaksjonen er forpliktet mellom slektninger, ikke retten til skattefradrag når man kjøper et hjem.

2

Den andre minus. Hvis en slektning kjøper leilighet, er gift, vil oppkjøpet automatisk bli vurdert som eiers samlivsrett. Og i tilfelle skilsmisse, er det underlagt deling i halvparten.

3

Det er en tredje. Etter salg av boliger vil den forrige eieren ikke kunne påvirke den relative hvis han vil avhende denne eiendommen mot hans vilje. For eksempel selger foreldrene leilighet sønn eller datter, og det eller det bestemmer seg for å selge det uten deres samtykke. De vil ikke kunne forhindre denne transaksjonen.

4

Nesten alle disse ulempene har ikke et gavealternativ. I dette tilfellet er det bare behov for å betale skatt, dersom gaven blir gjort til en ikke nært relativ (barn, foreldre, ektefeller, besteforeldre,barnebarn og barnebarn). Nære slektninger av skatt er ikke platyat.Krome av skjøte kan bli kansellert dersom den nye eieren til å utføre handlinger som truer liv og helse av det tidligere, eller møtes for å ta skritt som fører til uopprettelig tap av imuschestva.Pri få samme eiendom som en gave en mann, gift, denne leiligheten er ikke ansett som felles eiendom suprugov.Oformlyaetsya gjerning av gave (donasjon kontrakt) gjennom en notarius.

5

Et annet alternativ er å overføre boliger etter vilje. Den eneste ulempen er at den relative kan inngå eiendomsretten først etter dødsfallet av den forrige eieren. I dette tilfellet, skatt på verdien av eiendommen mottatt som arv, trenger ikke å betale, og arvet leiligheten i fellesskap kjøpt eiendom ektefeller ikke anses å være arvinger av sine foreldre schitaetsya.Deti automatisk (men pålitelighet kan skrive en vilje på dem), i andre tilfeller en forutsetning - Innhold en notarius har en vilje.

Du trenger

• - melding til alle naboer
• - notariell avslag

instruksjon

1

rapporten naboer om salget av rommet og vilkårene for transaksjonen. For varsel, skriv et notarielt dokument om alle forhold for salget av rommet med prisen du selger den for.

2

Send kopier av varselet til alle naboer med rekommandert post med listen over vedlegg.

3

Den fortrinnsrett til kjøp er bare eid avde naboene som eier rommet. Hvis en person lever under en kontrakt for sosial ansettelse og eieren er byadministrasjonen, bør administrasjonen bli varslet om salget.

4

Hvis det er mindreårige blant eierne,ufrivillige personer, inkompetente personer, avslag på kjøp skal mottas i verne- og forvaltningsorganer, det vil si i tillegg til å sende varsel til disse organene.

5

Vanligvis er folk enige om hverandre og naboer uten problemer gir et notarielt avslag fra rett til primærkjøp. Hvis naboer kjøper et rom ønsker ikke og nektelsen av fortegningsrettenikke ønsker å gi, da en måned senere som standard kan du selge den til en uautorisert person, siden stillhet innen en måned er lik med nektelse i henhold til artikkel nr. 250 i punkt 2 i Den russiske føderasjonskodeks.

6

Dersom flere eiere ønsker å benytte seg av fortrinnsretten og umuligheten av fredelige forhandlinger, er saken for salg vurdert i retten.

Du trenger

• - pass og fotokopi av alle sidene fra alle privatpersoner
• - Sertifikat om ikke-deltakelse i fri privatisering
• - et utdrag fra husboken;
• - kontoutskrift
• - et utdrag fra kadastralpasset og en kopi av kadastralplanen;
• - Notarisk avslag fra innbyggere som ikke ønsker å delta i privatisering
• - warrant eller kontrakt
• - Forvaltningsdekret
• - eierskapsertifikat
• - Notariell tillatelse til å selge fra alle eiere som har utstedt eierskap etter privatisering
• - salgskontrakt
• - godkjenningsbevis
• - Kvittering for betaling for registrering.

instruksjon

1

For å selge en kommunal leilighet, dekorere denprivatisering og registrere eierrettigheter. For å gjøre dette gjelder søknaden til boligpolitikk av distriktet ditt. Gi en bestilling eller en kontrakt for retten til å bruke leiligheten. Få et utdrag fra husboken om alle registrert på boareal. Hvis flere er registrert, bør alle delta i privatiseringen, og deretter søke fra alle privatiseringsdeltakere. Hvis en av de registrerte innbyggerne ikke vil delta i det, må du få et notarielt avslag fra privatisering.

2

Få en kontoutskrift fra boligavdelingen. Kontakt BTI og motta et utdrag fra leilighetenes kadastralpass og en kopi av kadastralplanen. Ta et sertifikat fra alle distriktene der du bodde, som du og dine familiemedlemmer ikke deltok i privatisering av gratis boliger. Du kan få dette dokumentet i distriktsadministrasjonen på ditt bostedssted.

3

Fjern fotokopier fra alle sider av passet til alledeltakere av privatisering og fra fødselsattest av alle barn. Send alle mottatte dokumenter til Institutt for boligpolitikk. Du vil bli utstedt en beslutning om å overføre leiligheten i eiendom.

4

Kontakt Federal Officestatens registreringssenter, fyll ut søknaden om registrering av leiligheten, betal statens registreringsavgift, presenter alle mottatte dokumenter. I løpet av 30 dager vil du motta et eiendomsbevis for leiligheten, hvoretter du kan disponere det etter eget skjønn, inkludert salg.

5

Videre salg utføres med standardenforskrifter. Få notariell tillatelse fra alle eiere som deltok i privatiseringen og formalisert eiendomsretten. Avslutt en notariell eller skriftlig salgskontrakt med kjøpere av bolig, handling av aksept og overføring og fildokumenter for registrering av eierskap til kjøpere.

Du trenger

• - Notar tillatelse fra alle medeiere
• - vaktmyndighetens beslutning
• - kadastrale uttalelser
• - kontoutskrift
• - et utdrag fra husboken;
• - søknad til FUGRC;
• - Pass av selger og kjøpere;
• - Eierskap av leiligheten
• - kontrakt
• - godkjenningsbevis
• - kvitteringer for betaling for registrering
• - fotokopier av alle ovennevnte dokumenter.

instruksjon

1

Å selge leilighet, eid av flere personer, ta kontakt med alle eiere på notarius office og få tillatelse til å selge.

2

Hvis noen fra medeiere av leiligheten ikke harå personlig gå til notarius kontor, kan du gjøre det for ham, hvis du har en attestert brev av advokat for eventuelle søksmål på vegne av oppdragsgiver.

3

Hvis det er personer i antall eiere,under statsforvaltningen, få en notariell tillatelse fra foreldre, juridiske representanter eller foresatte. Ta kontakt med vergemål myndigheter et skriftlig varsel om avhendelse av eiendom, og få en løsning, uten noe som du ikke kan ordne kjøp og salg transaksjonen. Personene som skal bry seg om er mindreårige, personer med begrensede evner og inkompetente borgere.

4

Leiligheten du kjøpte mens du er inneregistrert ekteskap, betraktes også som felles eiendom av ektefeller (artikkel 34 i straffeloven i Russland, artikkel 256 i sivilloven i Russland). For å selge den må du derfor få en notariell tillatelse fra ektefellen / ektemennene.

5

Videre salg er ikke annerledes enn designetleilighet, som er i eneboliger. For å konkludere en transaksjon, vil du motta en kadastral erklæring i BTI, et utdrag fra husboken og en personlig konto, som utstedes til vedlikeholdsavdelingen for bolig. Før du mottar disse dokumentene, fjern alt fra registreringen i den solgte leiligheten.

6

Konkluder avtalekontrakten med kjøpere, skriv skriftlig godkjenning og overføring.

7

Øyeblikket for inngåelse av transaksjonen er detsstatlig registrering (artikkel 433 i sivilloven i Russland), uten hvilken transaksjonen ikke anses å være konkludert og lovlig, så kontakt FUGRTS. Fyll ut søknaden, presenter dokumentpakken og deres fotokopier, betal statens registreringsavgift.

Du trenger

• - eierskapsertifikat
• - søknad til et enkelt senter
• - pass
• - Utdrag fra kadastrepasset.

instruksjon

1

Leiligheten blir kommunal, hvis du er irettssaker, ta en del mellom medeiere eller ektefeller. Store leiligheter kan deles inn i naturalier når hver tidligere medeier eller ektefelle mottar isolerte rom, fellesarealer blir fellesareal.

2

Når du registrerer en egen eiendomsrettEtter eiendomsdivisjonen er en enkelt oppgjørskonto tvunget til å dele felleskontoen. Grunnlaget for dette er et eierskapsertifikat, etter at divisjonen i naturen og registreringen av sin andel av hver eier i eierskapet, blir eierskap av en leilighet flere. Følgelig blir det felles, uavhengig av at den nye boligloven i prinsippet forbyder den.

3

For å registrere en egen tittel tildin andel er forpliktet til å utstede et eget teknisk og kadastralt pass. Dette gjøres i Bureau of Technical Inventory, så er det mulig å registrere en eiendom rett ved å sende inn en søknad, utdrag fra matrikkelverdi dokumentene i State Center for registrering av fast eiendom og transaksjoner med det.

4

På rommet ditt eller på offentlige stederHver eier er forpliktet til å levere individuelle målere for forbruk av elektrisitet, varmt og kaldt vann, samt etablere vanlige målere for å betale for forbruksressurser på offentlige steder.

5

Hver eier etter partisjon og klaringEn egen eiendomsrett har rett til å avhende eiendommen etter eget skjønn, selge, bytte, donere. Som et resultat av juridisk signifikante transaksjoner i leiligheten kan det oppstå eiere som er hverandre helt utenforstående.

Du trenger

• - Pass av alle deltakere i transaksjonen
• leveringsbevis
• -Dokument på salgsbetingelsene og prisen på rommet sendt med registrert brev til alle eiere av andre rom
• -salgskontrakten
• ekstrakt fra BTI
• mottakssending
• -registreringsdokumenter for et rom
• - Notariell tillatelse til å selge andre romseiere

instruksjon

1

Forkjøpsretten kanÅ bruke bare leietakere av de privatiserte rom som har utstedt bostedet i eiendommen. Hvis rommet ikke er privatisert og registrert under en sosialt ansettelseskontrakt, må det privatiseres for å kunne benytte fortrinnsretten til å kjøpe.

2

Gi beskjed til notaren om salgsbetingelsenemed prisen du vil selge rommet ditt på. Dette dokumentet må kopieres, notariseres og sendes til alle eiere av andre rom med rekommandert post. Et registrert brev med dette dokumentet vil bli levert til alle ved mottak. Ved utgangen av måneden kan andre eiere som standard selge sitt rom til en uautorisert person. Dersom slike betingelser er oppfylt, vil retten ikke kunne anerkjenne salgskontrakten og registrering av eiendomsrettigheter som ugyldig.

3

For å selge rommet ditt, ta et utdrag frakadastral pass i BTI. Hvis kadastralpasset ble laget for over 5 år siden, må du oppdatere de tekniske dokumentene for rommet før du mottar et utdrag. For å gjøre dette, ring til BTI-tekniker. Basert på inspeksjon av boliger vil du bli gitt et utdrag.

4

Fra rommet må du skrive ut alt og få et sertifikat som alle er skrevet ut.

5

Hvis det er flere eiere i rommet, ta fra dem en notariell tillatelse til å selge.

6

Med kjøpere av rommet, signere en salgskontrakt med en notarius publicus. Gjør en aksepthandling - overføring av rommet.

7

Det er alt. Kundene dine kan registrere sitt eierskap i registreringssenteret.

instruksjon

1

Du kan signere en kontrakt for sosialt ansettelse for fast eiendom, som du har, på kjøperen. For dette, etter å ha blitt enig med kjøperen, registrerer du det i din leilighet i henhold til kontrakten om sosial ansettelse. Motta det avtalte beløpet mellom deg og deretter forlate leiligheten. Deretter vil kjøperen kunne utstede en sosial arbeidsavtale for leilighet i hans navn og privatisere det i eierskap.

2

Du kan først privatisere din leilighet på deg selv, og så selge.Samle for denne nødvendige dokumenter: - trekke ut fra huset til den registrerte i leiligheten folk (inkludert alle barn); - barnas fødselsattester og pass av voksne i familien - hvis du flyttet siden 1991, det nødvendige sertifikatet fra den tidligere boligen til den ikke-deltakelse i privatisering, - den sosiale arbeidsavtalen for leilighet og andre dokumenter på det - kopier av betaltkvitteringer for verktøyet uslugi.Dalee poste disse dokumentene til avdelingen for boligpolitikk og bolig i byen din og skrive en uttalelse om privatisering av leiligheten. Etter kommunens avgjørelse i Registreringsdirektoratet, registrer du ditt eierskap. Betal alle tilknyttede avgifter og gebyrer. Etter privatisering, allerede som eier, avtale med salget av leiligheten. Nå har du rett til å gjøre det du vil ha med leiligheten din. Det være seg et salg eller en bytte.

3

For å selge leilighet på kort tid, ta kontakt med byrået. Spesialister vil ikke bare finne en kjøper, men også spare tid. Hvis du ikke har tid til å samle informasjon om privatisering - i byrået kan du også tilby en bytte. Du må bytte bolig for en buffer - dette er en boligbygning eid av et selskap som driver med å kjøpe og selge eiendommer. Du og kjøperen søker om bytte i en statlig organisasjon. Og venter på tillatelse. Ved mottak av tillatelse mottar kjøperen din leilighet i bruk. Ikke vær redd for slike transaksjoner, det er ganske lønnsomt og praktisk.

Du trenger

• - Utseende i retten
• -registrering av et eget kadastrepass
• -registrering av eiendomsrett

instruksjon

1

Kommunal boliger, som ligger iEiendom i henhold til kontrakten om sosial ansettelse er delt av salg eller tildeling av aksjer i naturen er umulig. Bare i tilfelle privatisering og registrering av eierskap til alle som er involvert i privatisering.

2

Boliger som eies,kan deles inn i naturalier bare i tilfelle at hver eier, kanskje tildele et isolert rom, og rettighetene til alle eiere ikke vil bli krenket.

3

Å tildele en eierandel til hver eierbør søke på retten og sende inn en plan av leiligheten som indikerer muligheten for oppdeling i separate rom. Kun isolerte rom kan betraktes som et eget rom i lesingen av artikkel 16 i Den russiske føderasjonens LC.

4

Hver eier har rett til å motta sin andel i leiligheten i samsvar med artikkel 252, nr. 2 i den russiske føderasjonskodeksen.

5

Retten vil utpeke en kommisjon som vil avgjøre om det er mulig å dele leiligheten i form av en aksjeeierskap eller ikke.

6

Etter rettens beslutning om fordeling av aksje i slag hver eier gjør ut de nye tekniske dokumentene for sin eierandel, får Matrikkelverdien pass og poster skille eierskap.

7

Etter registrering av eierskapet til hver leilighet som er bosatt, er boligavdelingen delt inn i personlige kontoer for bruksregninger. Leiligheten blir til en felles en.

8

Hvis noen fra eierne av en felles leilighet ønsker å selge sin andel, bør salget foregå i samsvar med regler for salg av fellesboliger.

9

Alle medeiere av leiligheter har rettfortrinnsrett kjøp av et rom i en leilighet. Derfor bør alle medeierne sende en notisert varsel om salgsbetingelsene og prisen ved anbefalte brev med oversikt over investeringen.

10

Hvis etter en måned ingen har oppgitt et ønske om å kjøpe rommet ditt, så kan medeierne som standard bli solgt til en fremmed.

instruksjon

1

Hvis du bestemmer deg for å selge leiligheten selv,uten hjelp av mellommenn og byråer, bør du begynne å se etter potensielle kjøpere. Layout tilbyr boliger og andre områder, gi en søknad til aviser, magasiner og varsle kolleger, venner og familie kan ha i sin krets, vil du finne de som vil kjøpe ditt hjem.

2

Estimere prisen på egen leilighet. Dette kan gjøres ved å sammenligne lignende leiligheter i forskjellige områder for å korrelere pris og layout. I alle fall være forberedt på å forhandle med kjøperen. Kostnaden for slike boliger finnes på Internett, aviser og annonser.

3

Når du har funnet et potensialKjøper, vis leiligheten din. Det må være rent og klart for inspeksjon. Vær vanligvis oppmerksom på høyden på balkonger, plasseringen av rom og tilstanden til sanitetsartikler og rør.

4

Det er best å forhandle forhåndsbetalingsbetingelser på forhånd for å være sikker på at transaksjonen er fullført. Du kan ta en skriftlig kvittering fra kjøperen, et forskudd eller et innskudd.

5

For å gjøre en avtale, må du kontakteregistreringskammer. For å gjøre dette, utarbeide alle dokumenter, må datoene for deres utstedelse, gyldighet og tilgjengeligheten til de nødvendige underskrifter. Du trenger en kvittering for betaling av registreringsavgift, bevis på eierskap av bolig, et sertifikat fra BTI, et utdrag fra huset register, sertifikat av fravær av kommunal gjeld, en kopi av pass med oppholdstillatelse, familiestatus og utstedelsesdato, skriftlige uttalelser til selgeren og kjøperen av kontrakten for kjøp og registrering salg, teknisk pass av leiligheten, kontrakten med alle endringer og tillegg, handling av aksept og overføring. Listen over dokumenter er ikke uttømmende, så det kan bli utvidet dersom leiligheten er registrert mindre familiemedlemmer uføre ​​borgere.

6

Alle dokumenter skal presenteres i tokopier - original og kopi. Etter at salgskontrakten ble registrert og du fikk et sertifikat om statlig registrering av eierskap, må du motta kontanter for leiligheten. Send inn informasjon om transaksjonen til skattemyndighetene.

instruksjon

1

For å begynne, gjør en forespørsel fra en notarius publicus. Som regel er originalen av dette dokumentet kreves. For øvrig er hele listen over dokumenter nødvendig, ikke bare når man selger en leilighet, men også når den byttes, doneres, etc. Hvis du er forelder til en mindreinnehaver av et boareal, vil du også trenge en tilsvarende søknad om salg av leiligheten. Hvis foreldrene ikke har barn, og du bare er den personen som ble betrodd prosessen med å selge boarealet, så gi forvaltningsmyndigheten et spesialdokument som bekrefter foreldrenes fravær. Dette kan være dødsattest, en rettslig avgjørelse om å miste foreldres rettigheter eller anerkjennelse av en savnet forelder.

2

Selvfølgelig trenger vi en uttalelse fraen mindre eier av en bolig. Sann, bare i tilfelle når han allerede har fylt 14 år. I andre tilfeller er det nødvendig med en søknad fra barnets verge (i tilfelle han ikke har foreldre). Hvis du arbeider med en viss mindre andel i leiligheten, så ta vare å samle uttalelser som de ikke har innvendinger til salg, med alle de resterende aksjene i voksen eiere av bolig lokaler.

3

Også gi forvaltningsmyndigheten et sertifikat avfødsel av et barn og de dokumentene som bekrefter sitt eierskap av dette boarealet (en gaveavtale, en vilje, etc.). Selvfølgelig, for å enkelt selge leiligheten "med forsiktighet" ta vare på å betale alle nødvendige regninger - verktøy, betaler for lys og telefon. Tross alt, vil ekstrakter fra hver av dem også måtte sendes til vaktmyndighetene.

4

Samle de fleste dokumenter i originalen,men en kopi av dem må fjernes. Bare i tilfelle. Men sett datoen og signaturen under din erklæring ikke haste. Gjør dette i nærvær av en spesialist i vaktmyndighetene. Han signerer øyeblikkelig autografen din og signerer sin signatur. Husk at alle personer som er involvert i prosessen, må overlevere dokumentene til vaktmyndighetene. Dette er barnet selv, hans foreldre eller verge og de eiere som ikke har noe imot å selge en andel i leiligheten (hvis det er en andel).

5

Det bør tas i betraktning at verneforvaltningsmyndighetene er enklerevil bli enige om en avtale dersom du allerede har et tilsvarende boligalternativ i bytte for den solgte. Dette bør tas vare på på forhånd. I noen tilfeller gir vaktleder sitt gode med ordlyden: "med samtidig, og ikke med et konsekvent kjøp av en leilighet." Dette vil bety at du først må kjøpe en ny leilighet, og så selge den gamle.