LovesTheTeam.com

Du trenger

• - eierskapsertifikat
• - planløsning og utarbeidelse;
• - Passet.

instruksjon

1

Hvis du ikke allerede har disse dokumentene, bestiller du i Bureau of Technical Inventory en planløsning for leiligheten din i ny bygning. Salg av boliger er bare mulig med disse dokumentene. Samtidig bør boliger ikke bare være fullt bygd, men også offisielt satt i drift. ellers leilighet Kan ikke selges, du kan bare tildele eierskap.

2

Finn et eiendomsmegler som vilrepresentere dine interesser. Det er mange av dem, så det er best å fokusere på anbefalinger fra venner og bekjente. Du kan også gjøre det selv, men du trenger fortsatt en advokat til å skrive en salgskontrakt, med mindre du selv selv ikke er ekspert på dette området.

3

Hvis du har kjøpt en ny bygning under boliglånsprogrammet, og lånet ennå ikke er tilbakebetalt, ta kontakt med banken som utstedte den til deg. Under hvilke forhold kan du selge dette leilighet. For noen boliglånsprogrammer er det et moratorium for tidlig tilbakebetaling av lånet. I dette tilfellet må du utsette salget til moratoriet utløper.

4

Angi prisen for leilighet. I et eiendomsmegler tilbyr en eiendomsmegler vanligvis deg selv, og du er igjen med beslutningen om dette beløpet passer for deg. Ved å senke prisen får du muligheten til å selge boliger raskt.

5

Finn en kjøper. Vanligvis er eiendomsmegleren engasjert i søket, men hvis du selger leiligheten selv, kan du plassere annonser i aviser og på spesialiserte nettsteder.

6

Finne den rette personen og bli enig med hampå prisen, konkluderer med ham en kontrakt for salg av boliger. Det bør kompileres kompetent fra et juridisk synspunkt, det bør indikere alle finansielle innbetalinger.

7

Kunder av boliglån programmer vil trengeKontakt banken med salgskontrakten og betal hele saldoen på lånebeløpet. Etter at lånet er stengt, vil beløpet bli løftet, og du vil kunne registrere kontrakten i en spesiell statlig enhet - Federal Registration Service. For å gjøre dette må du betale gebyret.

Rekord av kjøperen av fast eiendom

Under kjøp av en leilighet til borgeredet er nødvendig å utarbeide mange forskjellige dokumenter, handlingen med akseptoverføring av fast eiendom er obligatorisk. Signeringen av denne handlingen vil bli påkrevd dersom en ny bygning tas i drift. I noen regioner vil det bli nødvendig med overføring for salg av fast eiendom i boligmarkedet.

Overføring av en leilighet under en egenkapitalavtale

Prosedyren for å motta en leilighet fra utvikleren av DDUer underlagt russisk lov. Imidlertid, til det øyeblikket du mottar eiendommen av kjøperen, må utvikleren sette bygningen i drift, foreta de nødvendige målingene og gi dimensjoner i BTI. I tillegg må boligbyggingen tildeles en fast adresse.

Bestillingen av overføring av leiligheten ved DDU

Hvordan er prosessen med overføring av leiligheten i henhold til DDU:

1. Utvikleren må invitere alle sine medinvestorer til å signere dokumentene ved overføring av leiligheter.
2. Rentehaveren må besøke leiligheten og foreta en grundig inspeksjon av lokalene.
3. Hvis det er små feil,Dokumenter for eiendomsaksept og overføring kan signeres umiddelbart. Hvis et problem er funnet, bør interessentinne skrive en spesiell inspeksjonsrapport, og ikke godta boliger til utvikleren retter feilene.
4. Så snart selskapet eliminerer funksjonsfeil, undersøker kundene igjen lokalene og signerer handlingen om å motta og overføre fast eiendom.
5. Når alle nødvendige dokumenter er signert og den endelige prisen på boliger er blitt bestemt, overfører utvikleren nøkkelinnstillingene fra leiligheten til interessenter.

Omtrentlig form for godkjenningsbevis for leiligheten på DDU

Følgende informasjon er angitt: krav til organisasjonen - byggherre, passdata til fremtidig eier, postadresse på overført eiendom. Dokumentet sier også at kjøperen av leiligheten ikke har noen krav til selgeren og tar i besittelse av eiendommen.

Omtrentlig form av sertifikatet for aksept av leiligheten på DDU - legg igjen en kommentar

Hvis du leser brukerens kommentarer iInternett, kan du finne ut det faktum at dokumentene for mottak av fast eiendom fra utvikleren ser litt annerledes ut. Den foreslåtte skjemaet gir ikke for underskrift av utvikleren, som er et brudd på loven.

Skal foreldre gi bolig til sine barn?

Selvfølgelig bør foreldrene ideelt sett skaffe segskille bolig for sine barn, men ikke alle familier har en slik mulighet. Ofte blir foreldre egenkapitalinnehavere av byggefirmaer eller hjelper barn å skaffe eiendom.

Sertifikat for godkjenning av leiligheten DDU

Loven foreskriver ikke en enkelt form for dokumentmottak av fast eiendom fra selgeren. Dokumentet indikerer: datoen, beskriver eiendommen, samlingsstedet, data fra kadastralregisteret, detaljene til begge parter og signaturer.

Unified Telephone Legal Service

Hvis du har spørsmål om dokumentasjonen, kan hver kunde ringe Unified Telephone Legal Service 24 timer i døgnet og få gratis hjelp.

Ordren for overføring av objektet med felles konstruksjon i henhold til lov 214-FZ

En bestemt ordre for mottak av objekterkonstruksjon er regulert av loven. At eiendommen ble akseptert i en bestemt rekkefølge ble den føderale loven ¹214 "om deltakelse i felles bygging av boligbygg" godkjent. Ordren er som følger:

1. Overdragelse av fast eiendom fra selskapets byggherre og aksept av sine interessenter utføres av begge parter under overføringsloven.
2. Overføringen av en egenkapitaleiendom er gjort etter at du har fått tillatelse til å sette huset i drift.
3. Videre innføring av nye boliger, måling av BTI og mottak av adressen.
4. Varsel av kjøpere i 14 dager etter ferdigstillelsebygge og invitere dem til å motta leiligheter. Aksjeeiere må godta kjøpet i tide, som foreskrevet i DDU. Hvis vilkårene ikke er oppgitt, blir de nye eierne gitt en uke for å signere handlingen.
5. Hvis aksjonæren ikke er fornøyd med kvaliteten på den henrettedefungerer, så signerer overføring sertifikatet vil ikke skje. Kjøperen bør kreve at bygmesteren skal kompilere og signere en inspeksjonsrapport av lokalene, for å angi alle mangler og tidspunktet for korrigering av feilen. Etter eliminering av alle feil, inviterer utvikleren igjen medinvestorer til å inspisere, og hvis eieren er fornøyd, så signerer dokumenter for overføring av fast eiendom.
6. Undertegning av dokumenter ved aksept og overføring av aksjerEiendomseier og utlevere sett med nøkler fra eiendommen til eieren. Aksept Rapporten består av et sted, der signering av dokumentet, dato for signering, fullstendig informasjon på begge sider, en indikasjon på objektområdet postadressene til fast eiendom, Leiligheter, informasjon om tilstanden på eiendommen. Det er viktig å påpeke at partene ikke har klager mot hverandre.

Glatt var på papir

Faktisk setter han i inspeksjonsdokumenterne hansSignaturen er bare en aksjonær, signaturen til byggeren i dokumentet er ikke gitt. Bedriftsutvikleren tar ikke ansvar for å eliminere alle manglene, og korrigeringen kan vare lenge.

Samling av aksepthandlinger - overføring av varer

For å unngå unødvendige problemer medmottaksoverføring av varer eller fast eiendom, gir lovgivningen ulike handlinger. I nærvær av korrekt gjennomførte dokumenter vil både kunden og entreprenøren kunne bevise sin sak i tilfelle omstridte øyeblikk.

Handlingen om å overføre en leilighet: betydningen av detaljer

Når du kjøper fast eiendom er viktig å giSpesiell oppmerksomhet til tilgjengeligheten av en komplett pakke med dokumentasjon, samt korrekt å fylle ut hver kontrakt, handling eller fullmakt. Oftest, folk som kjøper boliger, overvåker nøye tilgjengeligheten av dokumentasjon for salg og overføring av finans, men ikke oppmerksom på handlingen om aksept og overføring av fast eiendom.

Hva sier loven?

I sivil kode er det en artikkel somregulerer mottak av fast eiendom av kjøperen fra selgeren. Først etter registrering av aksept og overdragelse av partenes forpliktelser anses å være oppfylt og eiendommen kan betraktes som overført til eieren.

Ubehagelige konsekvenser for selgeren

Hvis overføringsdokumentet ikke er utarbeidet, så ved lovUtvikleren og er ansvarlig for eiendommen, fordi kjøperen ikke faktisk påtar seg forpliktelser for vedlikehold og vedlikehold av leiligheten hans.

Ubehagelige konsekvenser for kjøperen

For aksjeeiere, utarbeidelse av handlingen om å motta overføringentrenger bare, spesielt hvis huset er kjøpt i en ny bygning. I tillegg er kjøperen ikke alltid fornøyd med kvaliteten på det utførte arbeidet, og for å rette opp alle manglene og ringe etter ordren til firmabyggeren, må du sette signaturen i handlingen.

Å signere eller ikke?

I praksis viser det seg at byggefirmaetoppfyller ikke sine forpliktelser fullt ut til aksjonærene, og vil ikke pådra seg noen straff for disse bruddene. Dersom kjøperen ikke er ivrige etter å rette opp brudd på hans egen regning, er det nødvendig å foreta en handling av inspeksjon av lokaler, og det er ønskelig å gjøre dokumentet var bærer signaturen til begge parter.

Hva skal jeg gjøre hvis utvikleren nekter å signere handlingen?

Hvis utvikleren nekter å signere handlingen, sårente holdere bør gjøre inspeksjon sertifikat på plass, og deretter skrive en klage til timing korrigering av feil og sende all dokumentasjon til adressen til utvikleren. Etter utløpet av de angitte vilkårene, kan interessentinne søke på retten.

Kjøper en ny leilighet, bør du være nøye med prosedyren for overføring av bolig til en kjøper på en DD.