Hvordan selge en leilighet uten en agent
Hvordan selge en leilighet uten en agent
Bor i en romslig leilighet med en god reparasjonveldig hyggelig, men ikke alle har muligheten til å ta og kjøpe et hjem for lønn. Men la oss si at du allerede har en liten leilighet og en mulighet til å ta ut et lån for å utvide boarealet. Og dette betyr at den eksisterende leiligheten skal selges med fordel. Hvordan gjør du det slik at du ikke mister nok penger på byråavgifter?
Salg eller kjøp av fast eiendom ved første øyekastEn kompleks prosess, og derfor bruker en rekke agenter og meglere som jobber i dette området, denne myten for sin egen berikelse, og gjør ikke bare forsiktige sine faglige plikter.
Så, hvordan selger du uavhengig av leiligheten din? Det er enkelt!
1. Tenk om du selv kan selge eiendommen din -har du tid, lyst og styrke til å forstå alle finesser av lovgivningen i denne saken? Hvis ja, les videre for å gjøre det rette, hvis ikke, les det allikevel for å se hvor kvalifisert en eiendomsmegler du har blitt ansatt.
2. Setter pris på din innkvartering. Det er enkelt - bare gå tilsite-showcases som er designet for regionen. Eksempel: i St. Petersburg, den mest populære eiendomsmegling området, hvor du kan dømme den generelle situasjonen i markedet - bn.ru. Det er også verdt å studere i detalj områder av selskaper som selger fast eiendom, og selvfølgelig elektronisk tavle obyavleniy.Na alle områder finne analoger av sin egen leilighet, ta hensyn til pris og andre betingelser for salg. Husk at minsteprisen skal utnevne hvis salget haster hvis tid til å spise, sette pris nærmere til det maksimale, som også gjør det mulig å litt redusere prisen på gleden pokupatelyu.Vnimanie: sørg for å ta hensyn til de nyttige kronikker på nettsidene til eiendomsselskaper, samt saker brukere. Praktisk informasjon er alltid viktig!
3. Samle dokumentene for leiligheten. Disse inkluderer et teknisk pass, dokumenter som bekrefter eierskapet til en bolig (privatiseringskontrakt eller salgskontrakt, andre dokumenter).
4. Søk etter salg på de opprinnelige oppslagstavlene i din region,eiendomsmegling nettsteder. Ikke glem at annonsen som er laget utenfor boksen, gir større interesse, og inneholder også fotografier av gjenstanden for salg.
5. Vis varenes ansikt. Når den interesserte kjøperen svarer, vil det være nødvendig å vise leiligheten. Ikke skjul sine mangler, men du kan ikke fokusere på dem. Fortell meg mer om hennes verdighet.
6. Opprett en kontrakt. Etter at kjøperen ønsker å kjøpedin leilighet, det er nødvendig å lage MPCT (en foreløpig salgskontrakt). Faktisk er dette en intensjonsavtale som spesifiserer tidspunktet for utførelse, kostnaden, samt tilleggsbetingelser for fremtidig kjøp og salg. Standardversjoner av MPCT kan lastes ned på Internett.
Hoveddokumentet på grunnlag av hvilkeFaktisk er det et salg av eiendommen - en salgskontrakt. Du kan konkludere med det i en enkel skriftlig form, dette er nok til å gjøre kontrakten gyldig (mal er lastet ned på Internett). Men hvis det er et ønske, kan du forsikre det fra en notarius (en notar kan selv tegne en kontrakt). I begge tilfeller må kontrakten være registrert i RRG (Rosreestra) OBS: prosessen med å overføre penger fra kjøper til selger er registrert i hovedkontrakten for salg og forekommer oftest gjennom en bank celle. I dette tilfellet er det nødvendig å telle mottatte penger, som de sier, uten å gå fra kontanter. Det er også mulig muligheten til å betale med kredittkort, hvor essensen er oversatt på grunn av mengden av kjøperens konto til kontoen til selger via bank.Chast penger valgt av partene (på forhånd) kan overføres før avslutningen av grunnleggende kontrakt, resten - etter registrering Rosreestra.
7. The Heppyend: Når "overlevering" er en leilighet verdt å bekreftekvitteringer for betaling av leie, elektrisitet, at den nye eieren ikke forventer ubehagelige overraskelser i form av gjeld til servicefirmaer. Overføringen av kvitteringer (kopier av kvitteringer) skjer samtidig med at partene undertegner aksept og overføring av eiendommen. Samtidig er det nødvendig å fjerne fra registreringen alle de som er registrert i denne leiligheten.
Så har brukt litt tid og har lestMed informasjonen kan du ikke betale agenten 5-10% av boligkostnaden, jo mer sender agenten bare en annonse for gratis e-postkort, så vel som den lokale avisen og venter, og dokumenter til regjeringen sender klienten til å sende inn selvstendig.
