Tips 1: Hvordan kjøpe eiendom i Italia

Eiendom

Tips 1: Hvordan kjøpe eiendom i Italia

Hvis du bestemmer deg for å kjøpe eiendom i Italia, er dudu kan gjøre det uten hindring. I henhold til landets lover har utlendinger rett til å kjøpe noen form for fast eiendom på statens territorium. Du trenger penger og pass.

instruksjon

Først avgjøre hvilken type eiendom og i hvilkendeler av Italia du vil kjøpe. Det kan være en leilighet eller et hus ved bredden av en av havene, en leilighet i hovedstaden eller i en koselig pittoresk by, villa eller næringseiendom. Neste, gjennomgå de foreslåtte alternativene og prisene på spesialiserte nettsteder. Etter å ha samlet inn bestemt informasjon, gå til reisemålet ditt.

Mange eiendomsmegler i Italia tar på segarbeid av russisktalende ansatte. Gå gjennom kontorene og sammenlign tilbud og priser. Vennligst velg noen passende alternativer og se. Etter å ha valgt ditt hjem, begynne å forberede en avtale.

Signer den opprinnelige kjøpsavtalenobjekt. Gjør et depositum på 5-10% av verdien av eiendommen. Selgeren må godta å selge innen 24 timer eller å nekte transaksjonen. Hvis selgeren signerer kontrakten, blir pengene overført til ham på notarius office. Dersom selgeren etter å ha mottatt innskuddet bestemmer seg for å nekte transaksjonen, vil han være forpliktet til å returnere ikke bare mottatt beløp, men også tilleggskompensasjon. Hvis kjøperen nekter transaksjonen, mister han innskuddet.

Lag en foreløpig kontrakt (avtalemellom selger og kjøper) og skriv ned alle detaljer - pris, vilkår og betalingsmetode, kontraktsdato og selgerens garanti for at han er eieren av eiendommen som selges. Bekreft dokumentet på notarius publicus og gjør fra 10 til 30% av boligkostnaden.

Notarius er representant for staten oggarantist for transaksjonen. Han vil sjekke alle detaljene og finne ut om det er noen grunner som hindrer transaksjonen. Hvis under inspeksjonen viser det seg at objektet ikke kan selges på grunn av feil fra selger, i henhold til lovgivningen i landet, vil selger være forpliktet til å refundere doble innskuddet.

Hvis alt er i orden, skal notaren utarbeide en kjøps- og salgskontrakt, ifølge hvilken overdragelsen av eierskapet vil bli formalisert. Tegn kontrakten, gjør resten av pengene og betal for notarius tjenester.

Etter signering av kontrakten for salg, notarius publicusvil overføre all informasjon til statlige organer (kadastre, registreringskammer, etc.), og eierskapet overgår til kjøperen. Prosedyren tar omtrent to uker. Etter det vil notaren gi deg originale dokumenter for fast eiendom.

Tips 2: Hvordan kjøpe eiendom i Italia

Kostnaden for boliger i Italia varierer avhengigfra sin plassering. I nord er prisene høyere enn i sør. Landet tiltrekker årlig mange turister med sin skjønnhet, utviklet infrastruktur og identitet. Nok og villig til å bli i det for alltid.

Begrensninger for kjøp av en leilighet, et hus,Leiligheter for russere er ikke etablert av lovgivningen i Italia. Automatisk etter registrering av salgskontrakten, utstedes et Schengen-visum for en periode på 1 år. Velg eiendommen. Du kan gjøre det selv i løpet av for eksempel en turist tur. Eller lære om et passende alternativ på Internett, fra aviser. Les tilbakemeldingen om plasseringen av leiligheten eller huset, hva slags distrikt er det, hvilken infrastruktur det er, hvor praktisk det er å leve med barn, la oss si. Det er viktig å studere informasjonen i forhold til dine krav. Vel, hvis du ikke har problemer med språket, kan du kommunisere direkte med lokalbefolkningen og forstå om du trenger å kjøpe eiendom i et eller annet distrikt eller ikke. Og du kan kontakte eiendomsmegler. Innen en viss tid vil du plukke opp, etter å ha studert forespørslene, kategorien fast eiendom, og du kan velge mellom. Slike organisasjoner må gi et innskudd. Videre åpne en bankkonto i Italia. Samtidig motta en skattekode (codice fiscale). Snakk med selgeren, avgjøre tid og utarbeide en foreløpig salgskontrakt. Nøye studere alle poengene, det er bedre, hvis du ikke snakker språket, å invitere en tolk. Lovgivningen i Italia er forskjellig fra Russlands sivilrett. Hvis vilkårene i kontrakten blir overtrådt, må du påstå at du har rett til territoriet til boligeiendom eller leilighet. Gå til notarius publicus. Han vil sjekke den juridiske renheten av gjenstanden for salg. Nå kan du gjøre delvise beregninger, for eksempel gi 20-30% av transaksjonsbeløpet. De resterende midlene overføres til selgerens konto innen den perioden som er angitt i kontrakten. Dette er kun mulig etter at notarius vil gi deg en kontrakt for kjøp av et salg og sette stempelet. Kontrakten er også signert av notarius publicus. Til ham betaler du plikt og skatt. Så, hvis du kjøper en sommerbolig - gi et 10% bidrag fra kadastralverdien; hvis du kjøper en sekundær eiendom eller en leilighet i en ny bygning - gjør du det samme. Hardere, hvis du likte huset for permanent bosted (i henhold til italiensk lov, bo mer enn 6 måneder og en dag i året). Du belastes 3% av kadastralverdien. Hvis du likte et helt nytt hus eller villa, vil notaren be deg om å betale 4% av verdien av eiendommen. Innen 1,5 år er du pålagt å gi tjenestemannen oppholdstillatelse, som er utstedt av kommunen. Den registrerte kontrakten utstedes innen 2 måneder. Notarius vil koste 2-4,5 tusen euro. Prisnivået avhenger av språket. Dokument på italiensk er billigere.

Tips 3: Hvordan kjøpe bolig i Italia

Den rike kulturarven i Italia, vakkerMiddelhavsklimaet, mangfoldet og unikheten i naturen, samt lokalbefolkningens farge - det er derfor utlendinger som ønsker å kjøpe bolig i dette landet. For å kjøpe et hus, regnes Italia som en ganske stabil retning, eiendomsmarkedet i landet er anerkjent i Europa som en av de mest stabile.

Du trenger

- utenlandsk pass
- gyldig Schengen visum
- en konto hos en internasjonal bank
- penger;
- Internett.

instruksjon

Bestem hvilken boligplan du vil kjøpe innItalia. Valget av kjøpere tilbys: leiligheter, leiligheter, rekkehus, villaer. Varianter av navn kan variere. For eksempel er leilighetene nesten det samme som leiligheten, det er bare forventet å betjene huset (som du må betale ekstra for). Leilighetene krever heller ikke oppholdstillatelse.

Velg byen eller lokaliteten der du vil kjøpeboliger i Italia. Leilighetene i megasjerter (for eksempel Milan, Roma), på kysten eller skistedene i Alpene, vil koste en størrelsesorden dyrere enn i områder som ikke er så populære blant turister (for eksempel Kolabria, Apulia). Dette skyldes det faktum at leiligheter eller villaer, som ligger i det første tilfellet, kan du ta i høysesongene og få et godt fortjeneste. I områder som ikke er populære blant turister, er boliger mye vanskeligere å overlate.

Se etter nettsteder med tilbud på eiendom iItalia. Sammenlign priser, kundeanmeldelser om arbeidet med byråpersonalet. Hvis du kjenner det italienske språket, studere og serveren der det er "direkte" tilbud fra byggefirmaer (for primærmarkedet) og eiere.

Å kjøpe et hjem i Italia, gjør en uigenkalleligtilby "for eieren av eiendommen. Dermed bekrefter du allmennheten til hele bedriften. Når du signerer tilbudet, må du betale et innskudd på den kjøpte eiendommen - 5-10% av den totale kostnaden. Vær oppmerksom på at dersom du senere avviser å kjøpe dette beløpet, refunderes det ikke, men brukes som en straff.

Åpne en konto hos en internasjonal bank, ogfå et spesielt skattenummer som gjør det mulig å foreta transaksjoner i Italia. Deretter legger du 20-25% av den totale kostnaden for boliger i en ny konto. Disse pengene legges til forrige løfte. Deretter utarbeider du og selgeren en såkalt "foreløpig kontrakt", som må registreres i statsregisteret.

Den endelige avtalen om salg er obligatoriskmå utføres i nærvær av en notar som representerer staten. Denne ansatte vil nødvendigvis sjekke transaksjonen for "renslighet", fraværet av hemmelige avtaler mellom selger og kjøper. Notarius regulerer også betalingen av alle obligatoriske skatter og avgifter ved nyregistrering av en ny eier. Eierskapsretten overføres til deg umiddelbart etter underskrivelsen av den endelige kontrakten. Offisielle dokumenter vil bli utstedt i to til tre uker.

Tips 4: Hvordan kjøpe en leilighet i Italia

Stadig populær blant de rikelandsmenn blir kjøp av fast eiendom i utlandet. Dette kan både være en luksusleilighet i et eksotisk land, og svært beskjeden bolig i et av de nærmeste europeiske landene. Et godt alternativ for både personlig bruk og investering kan være en leilighet i Italia. Men hvordan å kjøpe den?

Du trenger

- penger til kjøp av fast eiendom
- Pass.

instruksjon

Bestem hvor mye du er villig til å bruke påoppkjøp av fast eiendom. Dette er viktig å gjøre på forhånd for å navigere i søk. Hvis du skal ta et lån, så kom til din valgte bank og få råd om hvor mye du kan forvente med lønn og andre forhold.

Velg regionen du vil kjøpebolig. De mest turistrike områdene - Venezia, Toscana - samt store økonomisk utviklede byer i nordområdene tyder på høyere priser på boliger. Men hvis du er ute etter noe for en avslappende ferie, vær oppmerksom på sørsiden av landet - hvor boligprisene er lavere enn i nord, og forholdene for livet og været er gode for hvile.

Finn et eiendomsmegler for registreringtransaksjoner. Det er mange organisasjoner fra Russland som er engasjert i en slik virksomhet. Men hvis du ikke vil overbetale og er interessert i uavhengig søk, ta kontakt med det italienske byrået. Få et turistvisum og hodet til byen du har valgt å kjøpe bolig. Det vil også være en god mulighet til å se alt personlig for å finne ut om du liker det valgte stedet.

Søk på en eller flere italienerebyråer. For dette er det ikke engang nødvendig å kjenne det lokale språket - nok engelsk. Byråets tjenester for å konsultere og velge leiligheter vil være gratis for deg, du må betale en avgift på 3-4% av transaksjonen bare etter kontraktens inngåelse.

Samle dokumentene du trengerAgency. Vær oppmerksom på at de alle må oversettes til italiensk og notarisert. Deretter går du tilbake til Italia, skriver kontrakten og betaler transaksjonskostnaden.

Tips 5: Hvordan leie en leilighet i Italia

Det beste og mest rette stedet å slappe av i Italia Er utmerket leiligheter. Tross alt er bolig på feriestedet ikke mindre viktig enn strender, mat, utflukter, etc. skyte leiligheter i dette landet er ikke vanskelig. Du trenger bare å vite hva du skal vurdere når du søker.

instruksjon

Når du velger leiligheter, spilles en viktig rolle avregionen der feriestedet ligger. Hvis du har nok penger, leie en luksusleilighet i Toscana, Liguria, Amalfikysten eller på Sardinia.

For å spare penger, gå til billig, men ikkemindre hyggelige regioner er Riviera di Ulysses, øya Sicilia (mange private sektorer), Calabria eller det populære billige og rekreasjonsområdet ved Adriaterhavskysten Italiahvor du kan fjerne beskjeden leiligheter Økonomiklasse (den laveste prisen er 400 euro per uke). Å leie et godt hjem i sesongen (gjennomsnittet mellom luksus og økonomi), gjør deg klar til å betale 1500-2000 euro i uken.

Gå til reisebyråens nettside og velg alternativene du liker i databasen. Send søknaden. Lederen vil behandle den og rapportere hvilke leiligheter er gratis på din dato. For reservasjonen, betal 30% av leien.

For å søke om et italiensk visum, vil du mottaBekreftelsesbevis for leiligheten. Du kan bestille overnatting i dette landet et halvt år før den planlagte turen. Gjør dette på forhånd hvis du skal gå til høysesongen eller til et lite feriested som ligger i nærheten av en stor by. Like før avreise, kan det ikke være steder.

Ta nok penger til feriestedet. For å vite omtrentlig beløp for en full og anstendig hvile i Italia, betrakt tre nyanser. Den første av disse er tidspunktet for å leie en leilighet. Det er to bade sesonger i landet: fra juni til september i den nordlige delen og fra mai til oktober i den sørlige delen. De mest fornuftige prisene på leieboliger tilbys i begynnelsen og på slutten av ferien. Hvis du ikke vil legge ut en rund sum for hvile, kan du bedre avslå turen i slutten av juli eller i august.

Også en viktig faktor når du velger en eiendom i Italia er leieperioden og husets størrelse. Hvis du skal gå i par, så liten, koselig leiligheter vil være det beste valget.