Tips 1: Lån uten nedbetaling: virkelighet eller fiksjon
Tips 1: Lån uten nedbetaling: virkelighet eller fiksjon
En måte å kjøpe bolig på er åboliglån. Med sin hjelp kan deres eget boareal bli kjøpt av de som ikke har all nødvendig beløp for denne operasjonen. Vanligvis krever bankene en viss nedbetaling, som er definert som 10-20% av kostnaden av leiligheten. Det er spesielle programmer som tillater deg å kjøpe fast eiendom uten en forskuddsbetaling.
Lånforhold og risiko
Mengden av innledende betaling er nødvendigvurdere i sammenheng med andre boliglånsbetingelser, til tross for at denne muligheten gir deg mulighet til å redusere oppstartskostnadene ved kjøp av en leilighet. Men valget av dette programmet bør nærmer seg svært nøye. Utstedelse av et lån for kjøp av bolig, har banken visse risikoer. Den viktigste er situasjonen når låntakeren ikke kan betale betalinger på lånet. I dette tilfellet må banken selge boliger på markedet og returnere pengene gitt. Det opprinnelige bidraget reduserer risikoen for finansinstitusjonen betydelig, siden beløpet på utstedte lån blir mindre enn kostnaden for leiligheten. Hvis et kredittinstitusjon nekter dette alternativet, vil det kompensere for økt risiko ved hjelp av andre instrumenter.Funksjoner av programmer uten nedbetaling
Den første av disse er behovet for tilleggsivile. I tillegg til hovedlokalene vil banken kreve tilleggsavsetning på sikkerhet. Det kan være annen eiendom. Noen ganger kan flyttbar eiendom tjene som sikkerhet. Gjennomføring av denne kontrakten krever at låntakeren betaler nye kostnader, da det vil være nødvendig å betale statlige avgifter, kostnaden for å vurdere lokaler, forsikring og andre utgifter. Dermed står kunden overfor andre kostnader som må gjøres ved begynnelsen av boliglånsregistreringen. Derfor må vi ta hensyn til at dette programmet fortsatt innebærer visse innledende investeringer. En annen funksjon i disse lånene er den økte renten. Økningen er ca 2-3%, med tanke på hele lånets løpetid, vil dette føre til betydelig overbetaling. Som følge av dette bruker låntakeren mye mer penger til å kjøpe fast eiendom enn ved programmer med en innledende avdrag. Lånet er utformet i mange år, den maksimale låneperioden kan være 25-30 år. Å ta på seg betydelige forpliktelser, er det nødvendig å objektivt vurdere deres evner. Hvis det for øyeblikket ikke er mulig å samle de nødvendige midlene til en startbetaling for fast eiendom, kan det i fremtiden være et problem med å betjene lånet. Innbetalingsbeløpet reduserer lånerens forpliktelse til banken. For kunden er dette ikke kostnader, men de midlene som fortsatt må gis. På den annen side er tilleggskostnadene knyttet til utforming av en annen sikkerhet, samt med økt rente, uopprettelige tap. Når du tar beslutninger, er det nødvendig å ta hensyn til de komplekse forholdene på boliglånet.Tips 2: Hvordan få et lån uten en forskuddsbetaling
Serien kreditt Programmer innebærer innføring av en første av bidrag, som er en del av verdien av produktet ellertjenester. Resten er dekket direkte av penger lånt på kreditt. Men hvis du ikke vil tjene penger på scenen for å skaffe et lån, kan du få det til og med uten det første av bidrag.
instruksjon
1
Undersøk de ulike forslagene til bankene. Vanligvis er en innledende betaling nødvendig for å skaffe to typer kreditt - vare og boliglån. I det første tilfellet, hvis du vil utstede et lån direkte i butikken, for eksempel å kjøpe husholdningsapparater, få informasjon fra selgeren. Han vil kunne fortelle om partnerbankene har låneprogrammer som dekker hele verdien av varene. Hvis svaret er positivt, fyll ut kredittapplikasjonen på banktelleren. Du trenger bare et pass med et stempel på permanent registrering. Hvis du mottar et avslag, kan du søke til en annen bank for å motta et ubetjent lån i kontanter. I slike forslag er det vanligvis ingen forskuddsbetaling.
2
Når du får et boliglån, studerebankmarkedet og dets forslag. Denne portalen vil hjelpe deg med "Banki.ru" og bykatalogen av organisasjoner, hvor du finner adressene til bredden av lokaliteten din. Når det gjelder boliglån, er programmer uten å betale sine midler mindre hyppige, og i tillegg er det dyrere for låntakeren. De indikerer en større risiko for banken. Forbedre sine sjanser til å få et slikt lån vil du være i stand til å skaffe deg en co-låner eller garantist, for eksempel en ektefelle eller forelder. Men merk at i det første tilfellet de er i tillegg plikter å tilbakebetale lånet med deg og få mer av rettighetene til å avhende boliglån boliger.
3
Hvis du ikke finner et passende låneprogram uten det første av bidrag, men en tilstrekkelig mengde penger til å betale den av degnei, prøv å ta et lån i en annen bank for et beløp tilsvarende dette bidraget. Men samtidig husk at et ekstra lån vil redusere din attraktivitet som låner, da banken ikke bare analyserer inntektene dine, men også obligatoriske utgifter under undersøkelsen av låneansøkningen.
Tips 3: Hvordan lage et innledende innskudd
Med boliglån, det første innskuddetlar deg velge et låneprogram for låntakeren, som gir deg mulighet til å motta penger med lavere rente. Som regel vil jo større det opprinnelig investerte beløpet, jo mindre blir interessen du mottar penger til, og jo lengre perioden du kan låne den fra banken. I forbindelse med krisen har bankene redusert programmer for hvilke penger til kjøp av boliger ble levert uten en innledende betaling. Derfor er det nå en nødvendig betingelse nesten alltid.
instruksjon
1
Svar på spørsmålet om hvordan du skal bidraopprinnelige avgiften litt: du kan plassere den nødvendige mengden i bankkonto åpnet i et bankinnskudd (innskudd) eller til å betale dem direkte til selger av fast eiendom som du ønsker å kjøpe. Men i sistnevnte tilfelle vil banken kreve at du fremlegger dokumenter som bekrefter denne betalingen.
2
Det blir vanskeligere å svare på spørsmålet, hvor du skal få detbeløpet som kreves som en forskuddsbetaling. I tilfelle du ikke har fast eiendom, men det er stabil og høy inntekt, ta de nødvendige midlene i form av forbrukslån. Beløpet på slike lån kan være ganske høyt, du kan ta opptil 1 million rubler. Hvis du beviser din kredittverdighet. Det er sant at slike lån er klassifisert av bankene som risikable transaksjoner, slik at renten på lånet i dette tilfellet vil bli mye høyere.
3
Prøv å akkumulere startkapitalen. Åpne en innskuddskonto i banken og legg inn en månedlig beløp som er sammenlignbar med den beregnede renter og tilbakebetalt beløp på lånet. I løpet av to eller tre år vil du allerede ha nok penger på kontoen din for den første betalingen for bolig.
4
Eiere av egen eiendom fårDen nødvendige forskuddsbetaling vil bli enklere. Du kan legge huset du allerede har. Sett i dette tilfellet kan du til og med dele i en leilighet eller et privat hus, som er i felles eierskap.
5
Hvis du har funnet et boliglånsprogram meden lav prosentandel av nedbetalingen, ca 10%, være forberedt på at banken kan fremlegge ytterligere betingelser og kreve et løfte. Krav fra det vil bli løftet når beløpet av kredittfond er redusert til 80% av beløpet betalt for nye boliger.
6
Loven gir ikke mulighetenBruken av fødselskapital som et innledende bidrag for å skaffe lån til kjøp av boliger. Derfor, i dette tilfellet, alt avhenger av kredittpolitikken til en bestemt bank. Hvis han gir slike programmer til sine låntakere, bruk disse pengene til å foreta en innledende betaling.
