Tips 1: Beskytte rettighetene til svikte medinvestorer
Tips 1: Beskytte rettighetene til svikte medinvestorer
Ikke alltid folk har penger tilha råd til en leilighet i et ferdig hus. I slike tilfeller er folk tvunget til å investere i boliger under bygging. Inntil nylig var problemer med egenkapitaldeltakelse i konstruksjon dårlig regulert på lovnivå. Derfor hadde byggefirmaer muligheten til å samle inn penger fra borgere og sende dem til deres mål, og bare kaste byggingen. Så ble det lurt interessehavere.
Dessverre, selv den føderale loven av 30. desember2004 nr. 214-FZ om deltakelse i egenkapitalbygging gir ikke en absolutt garanti for at aksjonæren ikke vil bli lurt. Svindlere, hvis handlinger faller under straffeloven, er ikke redd for å arbeide etter denne loven.
Bedrag kan uttrykkes ikke bare i det faktum at husetvil ikke bli fullført, så vel som i dobbelt salg, når flere personer hevder leiligheten. Selv når man registrerer seg i kontraktregattaen, blir det gjort feil av byggherre og spesialister på regalata, noe som resulterer i at flere personer hevder den samme leiligheten.
Beskyttelse av rettighetene til borgere som deltar i aksjenkonstruksjon, utføres i retten. Ved brudd på retten til å motta en leilighet, må en interessebærer søke om retten for anerkjennelse av eierskapet av eiendomsobjektet i henhold til kontrakten om egenkapitaldeltakelse i bygging. I tillegg, for å beskytte deres rettigheter, kan du kontakte de lokale myndighetene og anklagers kontor.
Tips 2: Hva er risikoen for å kjøpe eiendom i gropen
Oppkjøp av boliger i primærmarkedeter en god investering av penger, fordi prisen per kvadratmeter er mye lavere enn i annenhåndsmarkedet. De mest attraktive tilbudene er leiligheter i objektene som nettopp har begynt å bli bygd og er fortsatt på utgravningsstadiet. Men når du foretar et slikt kjøp, kan det være fallgruver.
Oppmerksomhet: svindel!
Den mest alvorlige risikoen for kjøpere av leiligheten erUtgravningsstadiet - å være blant de lurte medinvestorer, dvs. aldri få nøklene til betalt bolig. Dobbeltsalg er en annen risiko for et slikt kjøp. Dette er en kjent praksis for bedrageri: en leilighet, som hittil eksisterer bare i form av, selger til flere forskjellige personer samtidig. Disse risikoene er beskyttet ved inngåelse av en avtale om egenkapitaldeltakelse i bygging - DDU (en slik avtale er offisielt registrert hos Rosreestr i henhold til 214-FZ). Dette utelukker dobbelt salg og gir mulighet til å returnere pengene dine hvis byggingen ikke er ferdig. Ikke alle russiske utviklere jobber på 214-FZ, men andre ordninger for registrering av kjøpet garanterer ikke noe. For eksempel er en foreløpig salgskontrakt, i motsetning til en DDU, ikke registrert hvor som helst, og en "veksling" signalerer at utvikleren ikke har alle nødvendige dokumenter for bygging (vanligvis dokumenter for land). Men selv om den valgte utvikleren jobber på FZ-214 og er kjent for reklame, må du ikke forsømme prosedyren for å verifisere at han har alle tillatelser for bygging av et bestemt anlegg. Be om et sertifikat om eierskap av landet, byggetillatelse, prosjektdokumentasjon.Må vente
Når du bestemmer deg for å kjøpe en leilighet i det primære markedet, vil dubør være oppmerksom på at frister for levering av anlegget som er foreskrevet i kontrakten, kan gjentatte ganger utsettes. I gjennomsnitt tar bygging av en boligbygging 3 år. Men byggingen varer i 7 år og 12 år. I prosessen med å bygge bygningen var det mange kontraherende parter, hvorav noen ikke oppfyller sine forpliktelser. Kjøper en leilighet på utgravningsstadiet, du løper risikoen for din tid. Trenger ikke å tro på selgeren på gulvet: gå til byggeplassen, vurder hvordan arbeidet utvikler seg og om det i det hele tatt i det minste er å forstå om det vil være mulig å få nøklene til en bestemt tid.Problemer med boliglån
Få et boliglån til å kjøpe en leilighet iBygningen er ikke så lett. Med hver ny bygning er det vanligvis bare noen få akkrediterte banker, så valget av boliglånsprogrammer tilgjengelig for deg vil ikke være veldig bredt. Ved utlån til et objekt i et lavt forberedelsesstadium er renten alltid høyere enn ved finansieringen av det byggede boligen.Puss i posen
De store risikoene er knyttet til det du kjøperen gjenstand som ikke eksisterer ennå. Sørg derfor for å studere byutviklingsplanen (på nettsiden til byens bydel) for å forstå hvordan ansiktet i distriktet vil forandres når du får eiendommen til rett. Det er veldig fornærmende å kjøpe en leilighet med vinduer til parken, og til slutt få utsikt over overgangen. Husk at etter at leiligheten er ferdig, blir den vanligvis "voksen opp". Du kjøper et antall meter, men får 3-5 meter mer. Dette er funksjonene i konstruksjonen, og de må betales for. Ved kontraktens avtale må du diskutere til hvilken pris disse målene skal "selges" til deg: En skrupelløs utvikler eller eiendomsmegler kan be om en høyere pris for dem i et allerede bygget hus.Tips 3: Nyanser av å kjøpe en leilighet i en ny bygning
Evnen til å vurdere mulige farer ved kjøpBoliger i en ny bygning lar deg ikke være i rangene av sviktede medinvestorer. For ikke å gjøre feil med valget, er det verdt å håndtere alle nyanser før du besøker salgskontoret.
Prosessen med å kjøpe et hjem i en ny bygning er noe annerledes enn å kjøpe et hjem i annenhåndsmarkedet. I det minste kan du uten hjelp av en eiendomsmegler, selvstendig vurdere alle mulige farer.
Velge blant boligkomplekser, i første omgangDet er verdt å legge merke til de dokumentene som utvikleren ofte plasserer på den offisielle nettsiden til prosjektet eller viser under en konsultasjon på salgskontoret. I dokumentpakken må det være en prosjektdeklarasjon, en tillatelse for bygging av boliger og infrastruktur. Hvis det ikke finnes slike dokumenter, vil det være nødvendig å forstå i detalj hvorfor det skjedde.
I noen tilfeller mangler detdokumentasjon indikerer indirekte salg av leiligheter under ordningen HBC (inngang til et boligkosial). Etter at tillatelsen fortsatt er mottatt, med kjøperne, inngår avtalene om paragliding på DDU (egenkapitalavtaler). For noen utviklere er dette salgsmønsteret det eneste akseptable, og ingenting kan gjøres om det.
For å vurdere påliteligheten til utvikleren er ikke mindre viktigUtvikleren har en portefølje av realiserte prosjekter. Hvis tidligere selskapet ikke var involvert i byggingen, for å kjøpe en leilighet i et boligkompleks er på egen risiko, fordi det er en sjanse til å være blant de bedratt investorer.
Hvis selskapet er godt kjent i markedet, ble alle boliger leid i tide og det er ingen krav på kvaliteten på byggingen, du kan trygt gå videre til reservasjonen av en egnet leilighet.
På dette stadiet bør det forstås at den friereservasjonen varer vanligvis 2-3 dager. For en lengre reserve må du betale et visst beløp. Hvis det er et spørsmål om å kjøpe bolig i et boliglån, er det fornuftig å henvende seg til et boliglån megler, hvis tjenester leveres av utvikleren. Dermed vil det være mulig å forkorte termen for å godta den nødvendige mengden og få godkjenning av den aktuelle banken. I tillegg gir utvikleren i tillegg en ekstra rabatt på kjøpet.
Etter godkjenning av banken er mottatt,Den signerte kontrakten er registrert i Regalata, som tar 5-7 dager. Etter utløpet av denne perioden har kjøperen et registrert DDU for hånden, det gjenstår bare å betale kontrakten. Dette tar vanligvis ca 5 dager.
Registreringstjenesten kan leveres av utvikleren for et visst beløp (i gjennomsnitt - fra 30 tusen rubler). Hvis du vil, kan du selv gjøre det.
Tips 4: Hvordan arrangere et fler-leilighetshus i eiendommen
leilighet hus eller leilighet i det er fast eiendom. Retten til eierskap av fast eiendom i henhold til loven oppstår fra det øyeblikk av statlig registrering av slik rett. I denne forbindelse, for registrering av multi-enhet husmen i eiendom Det er nødvendig å registrere eierskapet til eierne av aksjer for leiligheter og lokaler.
instruksjon
1
Eierskap av en eiendomsinvestor i en leilighet og et boligområde inngår i en felles eiendom i en boligbygging huse er underlagt statlig registrering i samsvar mednormer av Federal Law "På statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den." Grunnlaget for slik registrering vil være dokumenter som bekrefter faktumet med bygging av en boligbygging husa (tillatelse til å skrive inn husmen i drift, overføringshandling).
2
Tillatelse til igangsetting bør overføres til registreringsmyndighetene (Rosreestr), utvikleren av denne multienheten husa. Dette skal gjøres senest ti virkedager etter at du har mottatt oppføringstillatelse husmen i drift.
3
Etter at utvikleren og aksjeinvesteringen vilsignert overføring skjøtet til leiligheten og en del av yrkesbygg lokaler, må interesseholdere sende en Rosreestr søknad om statlig registrering av retten til en leilighet og en del av yrkesbygg lokaler. Søknaden må gjøre overføringen sertifikat, kopi av pass, kontrakten av en felles konstruksjon, et sertifikat fra utbygger om gjennomføring av forpliktelser i henhold til kontrakten, et dokument som reflekterer andelen av seksjonen i naturen, undertegnet av medlemmer av konstruksjonen. Hvis en representant opptrer på vegne av interessentinne, vil han trenge en fullmakt og også en kopi av passet. For å klargjøre informasjon om nødvendige dokumenter og regler for innlevering, vennligst besøk Rosreestrs hjemmeside:
