LovesTheTeam.com

instruksjon

1

pris avtalen - Dette er penger eller andre materielle verdier, hvilken parti avtalen vil motta fra den andre for riktig ytelse av kontraktsforpliktelser. Hvis prisen ikke passer til en av partene avtalen, kan kontrakten i enkelte tilfeller betraktes som ikke-avsluttet. Å bestemme prisen avtalen Ytterligere dokumenter kan utarbeides (estimat, protokoll for forhandlingsprisforhandlinger etc.).

2

pris avtalen er bestemt på grunnlag av kostnaden for varer og tjenester, transportkostnader, forsyninger, formidlet av det vil avhenge av produsentpriser og så videre. pris avtalen bør ta hensyn til alle relevante faktorer og arrangere begge parter avtalen (eller alle parter i kontrakten, hvis det er mer enn to).

3

I visse tilfeller, priser (priser, takster,priser) kan etableres og reguleres av myndigheter som har myndighet til å gjøre det. Statlige organer kan kun etablere sine priser i tilfeller fastsatt ved lov.

4

pris avtalen kan tydelig angis i elementet "Pris avtalen", Og kan utarbeides i form av et vedlegg til kontrakten i form av beregning, spesifisert i spesifikasjonen, tariffer og så videre. Hvis prisen i kontrakten ikke er spesifisert, kan den bestemmes ut fra vilkårene avtalen og markedspriser etablert for samme eller lignende varer, verk og tjenester, det vil si at prisene som kan etableres under sammenlignbare omstendigheter, blir tatt til grunn.

5

pris avtalen kan være presis og fast, forhåndsbestemt og avtalt av partene avtalen. Også prisen avtalen kan bare bestemmes forsiktig og kreve avklaring ved forpliktelsen (for eksempel ved levering av produktet eller utførelsen av et hvilket som helst stadium av arbeidet).

6

Prisen kan settes i den nasjonale valutaen (rubler) eller valutaen til andre stater eller kan betales i rubler, men som tilsvarer visse betingede monetære enheter.

Aksjeavtale

Kontraktsregistrering

Du trenger

• - Byggerens dokumenter
• - Kontrakt av DU;
• - pass
• - kvittering for betaling for registrering
• - søknad til FUGRTS.

instruksjon

1

Salg av leiligheter i felles byggbegynner før det legges grunnlaget for en leilighetskompleks. I denne perioden er prisen for 1 kvadratmeter fremtidig bolig den laveste. I den delte konstruksjonen kan voksne medborgere delta som har mulighet til å bidra systematisk til samfunnet. Frekvensen av oppføringen vil bli angitt i selve kontrakten.

2

Hvis du planlegger å delta i en deltkonstruksjon, les alle bestanddelene av selskapet som bygger. Utvikleren må ha organisasjonens charter, et utdrag fra Unified State Register of Legal Entities utstedt for mer enn 30 dager siden, en lisens til å utføre konstruksjon med de angitte typene av tillatte aktiviteter.

3

Før du signerer kontrakten, sjekk også byggetillatelsen og prosjektdokumentasjonen.

4

Direkte aksjeavtalenkonkludere med involvering av en erfaren advokat innen eiendomsmegling. Hvis utviklerfirmaet tilbyr standardkontrakter, må du ikke signere det umiddelbart. Få en kopi og kontakt advokatfirmaet slik at alle kontraktens bestemmelser, inkludert de som er skrevet i fin skrift, kontrolleres av en uavhengig spesialist.

5

Tegn kontrakten bare i nærvær av en notarius publicus. Etter hans (sin) konklusjon adresse i ФУГРЦ, vis passet, DDU og en kopi. Din deltakelse i DS vil bli registrert og vil legge inn informasjon i et enkelt register.

6

I løpet av hele utviklingsperioden vil duå gjøre bidrag. Hvis byggingen er ferdig, kan du ikke betale hele beløpet, du vil bli tildelt en avtalebetalingsavtale. Eierskapet ditt vil bli registrert i Federal Investment Bank med et notat om begrensningen til full tilbakebetaling av betalinger.

7

Du kan selge din rett til å dele deltakelse på et hvilket som helst stadium av byggingen. For å gjøre dette, inngå en notariell kontrakt, tildele dine rettigheter til kjøperen.

instruksjon

1

Leiligheten kan kjøpes som på annenhåndsmarkedet, dvs. fra eierne av dette boligen, og i det nye huset gjennom bygningsfirmaet. I disse tilfellene vil dokumentene som må bli forespurt fra kjøperen, avvike. Ofte gjennomføres alle transaksjoner gjennom et eiendomsmegler, du inngår en avtale med dem, og de søker etter det alternativet som passer deg, gjennomfører transaksjonen fullstendig og mottar et gebyr for dette - enten et fast beløp eller en prosentandel av verdien av objektet. I dette tilfellet løser de alle problemer med dokumenter, og også sjekker leiligheten for "renhet" av transaksjonen. Til tross for at de har egne advokater, hvis det er en slik mulighet, er det verdt å sjekke alt for seg selv. Noen punkter agenter mangler enten fra uvitenhet, eller ved å gjemme spesielt noen fakta.

2

Når du kjøper en leilighet i et boliglån med beslag,e. Når banken gir deg penger på sikkerheten til det oppkjøpte objektet, utføres alle inspeksjonene av bankens advokater. De er også interessert i denne saken, fordi i tilfelle noen nyanser kan tape penger.

3

Hvis du kjøper en leilighet uten mellomledd, daalt ansvar ligger hos deg. Hvis det er mulig, ansett advokater som vil sjekke alt. personer som aldri har vært involvert i dokumentasjon kan ikke ta alt i betraktning.

4

Til tross for at denne prosessen er bedrehåndtere fagfolk, for deg selv er det verdt å vite hvilke dokumenter du trenger å spørre selgeren. Dersom bolig er kjøpt i et nytt hus under utførelse, som ennå ikke er overlevert, konkluderer du en foreløpig kontrakt med byggefirmaet. Hver utvikler arbeider i henhold til ordningen hans - noen under en egenkapitalavtale, som er mer velkommen fra et juridisk synspunkt; andre på veksler, etc. Før du inngår denne avtalen, er det verdt å sjekke slike dokumenter som byggetillatelse. en avtale om eierskap eller langsiktig leie av land hvor huset er bygget; dokumenter om å tiltrekke seg økonomiske ressurser; foreløpig byggeplan. Det er også verdt å se på utviklerens grunnleggende dokumenter, sjekke det gjennom skattemyndighetene og lese om det vurderinger - det finnes selskaper som har dårlig rykte fordi kan ikke fullføre konstruksjonen - de samler inn penger fra kjøpere, starter byggingen, og deretter finansierer slutter, og huset kan stå lenge. Ta hensyn til dette punktet i kontrakten, slik at tidsfristen er fastsatt, samt straffer i tilfelle forsinkelse.

5

Etter at du har inngått den foreløpige kontrakten, vil dubetale utvikleren en innledende avgift, i noen tilfeller hele beløpet og vent på at huset skal fullføres og aksepteres av staten kommisjonen. Deretter tar du leiligheten din selv og signerer handlingen om å godta overføringen, hvis alt passer deg, og hvis du finner noen mangler, er det nødvendig å indikere at de korrigeres av byggevirksomheten. Videre er det nødvendig å motta dokumenter om eiendommen i registreringskammeret. Dette kan gjøres selvstendig, og i noen tilfeller er det utvikleren selv som gjør det mot en avgift. Eiersertifikatet er hovedbekreftelsen på at denne leiligheten tilhører deg.

6

Hvis du kjøper et hjem i annenhåndsmarkedet, daDet er nødvendig å være oppmerksom på dokumenter på eiendommen, og på grunnlag av hva de er utstedt: en salgskontrakt, en gaveavtale, en arvavtale, etc. Det er verdt å spørre om et utdrag fra husboken om alle tidligere leietakere i denne leiligheten - det er nødvendig å se at det på tidspunktet for operasjonen ikke var registrert der. Husk at mindreårige barn; Personer i forvaring som ble utladet før salg kunne deretter kreve leiligheten. Hvis eiendommen er under tre år, kan de tidligere eierne i noen tilfeller avbryte transaksjonen. Også disse dokumentene trenger teknisk dokumentasjon - hvis det var en ombygging, bør dette avtales med BTI. Salg utføres på grunnlag av en salgskontrakt, som indikerer kostnaden for objektet. Deretter registrerer du ditt eierskap av boligen.

instruksjon

1

Når du kjøper en leilighet i en nybygd bygningBare en avtale om egenkapitaldeltakelse, som er registrert i statlige organer, vurderes. Nekter å inngå noen foreløpige salgskontrakter, inkludert egenkapitaldeltakelse. Kontroller at utvikleren eller investoren har alle tillatelsene. Spesielt bør det være en kommunal beslutning, et sertifikat for registrering av retten til et tomt, en byggetillatelse. Å ha disse dokumentene vil beskytte deg mot grå falske ordninger. Kontroller at kontrakten er riktig. Den skal inneholde alle de grunnleggende forholdene: den juridiske statusen og betingelsene, om hva og hvem som er enig, full pris, vilkår og metode for gjennomføring, samt rettighetene og forpliktelsene til hver part. En feilaktig utført kontrakt har ingen lovlig kraft. Sammenlign priser med andre lignende tilbud. For lave priser indikerer et skruppelløst tilbud. Også, ikke bukke for forsøk på å belaste deg ekstra beløp. For eksempel, for notariell registrering. Kontrakten om egenkapitaldeltakelse i henhold til føderal lov nr. 214 krever kun statlig registrering, og ikke notarius forsikring.

2

Når du kjøper en leilighet i annenhåndsmarkedeten kontrakt om salg av fast eiendom er utarbeidet. Før hans konklusjon, kontroller ved hjelp av en advokat objektet på renheten av transaksjonen. Spesielt skal ektefellene ha en felles mening om salg av fast eiendom, selv om eieren kun er en av dem. Noen ganger er det viktig å avklare selgerens juridiske kapasitet. En viktig rolle i kanselleringen av transaksjonen kan spilles av små barn registrert i denne boarealet eller personer som betjener en setning. Det er andre viktige poeng. For eksempel, hvordan og når den nåværende eieren kjøpte sine rettigheter, hvor legitim var arven. Be om grunner for å selge leiligheten. Hvis de synes tvilsomme for deg, ikke gå til en avtale. En modellkontrakt for salg i loven er ikke gitt. Kontroller hovedbestemmelsene i dokumentet. Angi riktig verdi av transaksjonen, dette vil redusere tapene dine i tilfelle problemer. Kontrakten bør tydelig angi vilkårene for transaksjonen, betalingsprosedyren og overføring av boliger. Oppmuntre kontrakten bare etter en grundig studie og avklaring av alle punktene. Etter underskrift, registrer kontrakten på Registreringskammeret, og motta det aktuelle dokumentet som ny eier.

3

Det er tilfeller når det gjelder å kjøpe ikkeen egen leilighet, og aksjer i den. Salgskontrakten i dette tilfellet ser også ut til. Men potensielt slike avtaler er mer kontroversielle og farlige. № 250 i sivilloven i Russland, andre eiere av dette stedet har fortrinnsrett til kjøp. I praksis fører dette ofte til å hindre provisjonen av eventuelle transaksjoner med denne eiendommen. Ikke avslutt en fiktiv gaveavtale i dette tilfellet. Slike handlinger er vellykket utfordret i domstolene.