Boliglån - fordeler og ulemper
Boliglån - fordeler og ulemper
Boliglånsregistrering er en viktig og ansvarligEt skritt som skal nærmer seg med særlig alvorlighet. Før du går til banken, må du nøye veie alle fordeler og ulemper, og nøye studere alle fordeler og ulemper med boliglån.
Hva er et boliglån?
Den viktigste betydningen av et boliglån ergi låntakeren sikkerhet som fast eiendom som garanti for utførelsen av de antatte låneforpliktelsene. Banken representerer et lån for kjøp av boligeiendommer, og låntakeren forplikter seg til å betale hovedstol, renter og andre relaterte innbetalinger. Selv om nesten enhver verdifull eiendom (bolig og fast eiendom, land, etc.) kan fungere som sikkerhet, låner ofte foretrekker å utstede eiendom oppkjøpt gjennom kredittmidler i denne kapasiteten.
Til tross for at hver bank etablereregen utlånsbetingelser og krav til låntakeren ved registrering av boliglån, er denne prosedyren strengt regulert av russisk lov og styres av arbeidet med spesielt opprettede boliglånsbyråer.
Å lage et boliglån er svært komplisert ogen flertrinns prosess, som inkluderer innsamling av et stort antall dokumenter, søket etter en passende leilighet, eiendomsvurdering, forsikring og langsiktig bankverifisering av låntakeren for pålitelighet. For å lette denne prosessen, søker mange låntakere hjelp fra eiendomsmegler og boliglån meglere.
Etter signering av en låneavtale for låntakerenkreditt "arbeidsdager" begynner, nemlig tilbakebetaling av lånet. Avhengig av vilkårene for kreditorbanken, vil låntakeren kunne sette inn penger på kontoen i kontanter eller tilbakebetale lånet på en ikke-kontant måte, for å gjøre det på en bestemt dato eller bare på en hvilken som helst dag i måneden mv.
Fordeler med et boliglån
Den største fordelen med et boliglån ermuligheten til umiddelbart å legge inn din egen leilighet, og ikke å spare penger på det i mange år, mens du betaler en betydelig del av familiens budsjett for å leie en leieleilighet. Eiendom, kjøpt på kreditt, blir umiddelbart lånerens eiendom, og han kan registrere seg selv og hans familiemedlemmer.
Sikkerhet for slik langsiktig kreditering (vanligvis boliglån er formalisert i 15-20 år) er gitt av forsikring av fast eiendom, liv og evne til å jobbe av låner.
Et annet utvilsomt pluss er mulighetenfå et skattefradrag på 13% av kostnaden for den kjøpte leiligheten. Denne rabatten reduserer faktisk kostnaden for boliglånet, da mottatte midler kan rettes til delvis tidlig tilbakebetaling av lånet. I tillegg har enkelte kategorier av borgere muligheten til å ta bolig på kreditt på spesielle preferansebetingelser. I dag kan unge familier, budsjettarbeidere og militæret søke om et boliglån under et spesialprogram.
Ulemper med boliglån
Som i enhver annen form for bankvirksomhetutlån, den største ulempen med et boliglån er den store mengden overbetaling. Så, i noen tilfeller kan den totale mengden av utbetalinger på et lån overstige den opprinnelige prisen på en leilighet med 100%. Overbetalingsbeløpet består av renter for bruk av lån og årlige premier. I tillegg, når du registrerer et boliglån, skal låntakeren betale ut egne midler for å betale for notarius services, vurdere eiendomsmegling og tilleggsavgift for banken. Alle disse kostnadene er ganske imponerende.
Som den overtagne eiendommen vil væreå være på banken i et boliglån, da vil det bli pålagt restriksjoner, det vil si at eieren av boligen ikke kan selge den, bytte den, leie den ut, gjøre en ombygning mv. inntil lånet er fullt tilbakebetalt.
Manglene på boliglån kan også inkludere overdrevne krav til banker i forhold til oppkjøpt bolig, arbeidserfaring og inntektsnivå for en potensiell låner.
