Tips 1: Hvordan selge et rom
Tips 1: Hvordan selge et rom
Salg av rommet, spesielt i fellesområdetleilighet, krever betydelige tidskostnader på grunn av detaljene for utarbeidelsen av transaksjonen. I tillegg er etterspørselen etter rom mye lavere enn for leiligheter, som å kjøpe et rom, en person kjøper og naboer, med hvem du må dele felles lokaler i leiligheten.
Hvordan selge et rom i en felles leilighetÅ selge et rom i en felles leilighet i utgangspunktetdet er nødvendig å samle avslag fra alle eiere av andre rom i leiligheten, som ifølge lov har rett til fortrinnsfri innløsning av solgte lokaler. Hvis leiligheten ikke er privatisert, må alle rom, samtykke til salget av rommet, fås fra lokaladministrasjonen. I tilfeller der medeieren er mindreårig eller ugyldig, må det være samtykke til salget fra vaktmyndighetene.
Hvordan samle avslag fra andre eiere
Meldinger om salget av rommet sendes tilskrive til alle eiere av rommene i leiligheten. Samtidig må meldingen inneholde prisen som lokalene er planlagt å bli solgt til. Fakturaen for å sende et brev bekreftes av en postkvittering. Svar må være mottatt innen en måned. Hvis svaret ikke er mottatt, anses det at eieren godtar å selge rommet. De mottatte svarene med avslag på kjøp av et rom anbefales å notere. Hvis plasseringen av noen av eierne ikke vet, bør du kontakte passkontoret, eller ICE reg. service, i ekstreme tilfeller - for å sende en melding om salg på samme adresse felles kvartiry.Esli en av naboene enige om å kjøpe rommet, må salgskontrakten inngås med det. Dersom avtale om kjøp av flere eiere vedtak fattes ved konsensus, men dersom det ikke oppnås enighet - av domstolene. Selge et rom til en av naboene er den beste måten å selge et rom raskt på.
Hvordan lage et romsalg
Når avslag samles inn, bør du begynne å søkekjøper og utarbeide dokumenter for transaksjonen. Å lønnsomt selge rommet, se etter folk som er interessert i å kjøpe denne spesielle miljøet (for eksempel familiemedlemmer eller romkamerater leietakere av de andre leilighetene i huset) .Okonchatelnaya romprisen i salgskontrakten skal ikke være mindre enn den prisen som tilbys å kjøpe lokalene naboer .For å selge rommet må du forberede følgende dokumenter:
- sertifikat for eierskap av rommet med en indikasjon på størrelsen og størrelsen på hele leiligheten som helhet;
- BTI sertifikat med et anslag på kostnaden av leiligheten og plassen som er solgt;
- Kontrakten om å overføre lokalene til eiendom (en salgskontrakt);
- et sertifikat om fravær av restskatt på verktøybetalinger;
- et utdrag fra husboken;
- en kopi av den personlige kontoen
- nektet avslag fra naboens rett til innløsning av rommet;
- samtykke fra vaktmyndighetene (hvis mindreårige er registrert i rommet).
Transaksjoner på salget av rom er statlig registrering samt transaksjoner for salg av individuelle leiligheter.
Tips 2: Hvordan selge et rom i en felles leilighet
Salg av et rom i en felles leilighet har et nummerfunksjoner som må vurderes. Rommet må privatiseres og formaliseres av selgeren. Før du selger, må du utarbeide den nødvendige pakken med dokumenter.
Du trenger
- - pass
- - kadastrale uttalelser
- - Notarius Notification;
- - salgskontrakt
- - mottakshandling - overføring
- - titteldokumenter for rommet
- - Notariell tillatelse;
- - Beslutning;
- - søknad til FUGRC;
- - Betaling for registrering.
instruksjon
1
Før du selger et rom i en felles leilighetGi beskjed til alle eiere av de resterende rommene om deres salgsbetingelser for rommet. Bruk russiske posttjenester til varsel. Send et registrert brev med listen over vedlegg og varselet. I brevet legger du til en bekreftelse utarbeidet på notarius office.
2
Hvis en del av leilighetene eies, ogResten tilhører brukere under en sosial arbeidsavtale og eiendomsretten tilhører distriktsadministrasjonen, send en skriftlig melding til kommunen. Forsikringsretten kan kun brukes av eierne. Arbeidsgivere har ikke denne rettigheten.
3
I en måned, hvis ingen av eierne av andre rom uttrykte et ønske om å kjøpe ditt hjem, har du all rett til å selge eiendommen din. et rom til en uautorisert person.
4
For registrering av transaksjonen av kjøp og salg til degdu trenger kadastrale uttalelser som du kan få på BTI, et utdrag fra personlig konto og husboken, en notarius tillatelse til å selge fra alle medeierne i rommet. Hvis du kjøpte et rom i en felles leilighet, i et registrert ekteskap, får du en notariell tillatelse til å selge fra den andre ektefellen. Hvis rommet ditt er eid av mindreårige, inkompetente eller sterkt i stand til borgere, gi beskjed til væreselskapet og trusteeship byråer om salg av boliger og få avgjørelse.
5
Videre foretas en normal kjøpskjøpstransaksjon. Lag en notarial eller en enkel skriftlig kontrakt, skriv et overførings- og aksepteringsbevis og legg inn hele pakken med dokumenter med FGGRCC for å registrere eierskapet i rommet i fellesleiligheten for kundene dine.
Tips 3: Hvordan selge et rom i en flerroms leilighet
Å selge et rom er vanskeligere enn å selge en leilighet. Fordi annet enn deg bor, er det fortsatt andre mennesker som har rettigheter til å bli observert. Du må ha et godt forhold til dine naboer.
Du trenger
- - dokumenter for rommet
- - Passet.
instruksjon
1
Når du bestemmer deg for prisen, besøkalle naboene dine (eierne av rommene i leiligheten din) og invitere dem til å kjøpe rommet ditt til denne prisen. I tilfelle du har gode forbindelser med naboer, og de ikke ønsker å kjøpe rommet ditt, bør de skrive deg et frafall av fortrinnsretten til å kjøpe rommet ditt fra en notar. Som regel betaler du for en notar på bekostning av deg, siden du trenger det. Hvis alle dine naboer - eiere av rommene er lydhør og ansvarlige mennesker - har du heldig. Det er bare organisasjonen og betalingen av prosessen.
2
Hvis du har et ikke-fredelig forhold med dine naboer og deønsker du etter noe å hevne, eller de er bare dårlige naboer, eller forfølge noen personlige interesser og nekter å gå til notarius å signere de nødvendige dokumenter, vil du ha et skriftlig tilbud om å kjøpe dem et rom til en spesifisert pris og sende tilbud om kjøp av rekommandert post med en liste over deres bosted. Tross alt skjer det at eierne av rommene ikke bor i rommet, men overlever det til leietakere. I dette tilfellet har du bevis på at de er varslet å være en kvittering på e-post eller kvittering post. Og hvis de ikke reagerte på forslaget ditt innen en måned - dette ville bety at de nektet det.
3
Deretter må du finne tekniske dokumenter forrom. Og hvis det siden 1998, minst en gang allerede var gjenstand for salg og kjøp, trenger ikke tekniske dokumenter å bli sendt til Registreringstjenesten (Rosreestr), som de allerede har. Et utdrag fra hjemmeboken om registrerte personer er tatt ikke før 10 dager før transaksjonen. Vi trenger også samtykke fra ektefellen til salg av dette rommet, sertifisert av en notarius, hvis rommet er oppkjøpt i ekteskap, og ikke donert, ikke privatisert, ikke ervervet før ekteskapet.
4
Deretter lage en kontrakt av salg,signere det av partene, betale statlig avgift og registrere overføring av eierskap i Rosreestr. Selvfølgelig, utfør en monetær beregning, vær sikker på å skrive kvittering for alle sivilrettenes regler.
